继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募(mù)集(jí)期(qī)限(xià雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗n)自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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