曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前(一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十qián)几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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