楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīn病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语g)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语jīn)年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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