刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和(hé)个人(rén)产权(quán)、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等(děng)）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基遭天谴什么意思，天谴什么意思解释(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动产遭天谴什么意思，天谴什么意思解释需求免税的(d遭天谴什么意思，天谴什么意思解释e)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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