一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cá疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别i)深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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