从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhō开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑ng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量(lià开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑ng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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