杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理5k是多少钱，5k是多少钱人民币局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(5k是多少钱，5k是多少钱人民币dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　5k是多少钱，5k是多少钱人民币　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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