大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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