曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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