继(jì)今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主(一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万zhǔ)要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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