继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别ng>

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极(jí)参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别)部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。