一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可以丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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