杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限(x戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班iàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班gòu)买新(xīn)房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的(de)“人(rén)戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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