OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着(zhe)二级市(shì)场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家，市(shì)场(chǎng)信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有(yǒu)得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租(zū)户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期(qī)和市(shì)场的(de)信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家