过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过(guò)去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交(jiāo)易(yì殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地)类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施(shī)，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环境(jìng)，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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