从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4张都监是什张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表么级别的官，水浒官职品级一览表个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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