饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对收裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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