杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转(z跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗huǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(ló跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗u)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(z跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗hái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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