杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限十公分有多长 10厘米就是10公分吗购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套十公分有多长 10厘米就是10公分吗数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎ十公分有多长 10厘米就是10公分吗n)市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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