过(guò)去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不(bù)进入(rù)退(tuì)市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房人+工念什么 人工念什么姓企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债(zh人+工念什么 人工念什么姓ài)务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归(guī)结于(yú)它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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