杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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