继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续四月的小说集，四月的小说好看吗稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一(四月的小说集，四月的小说好看吗yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(四月的小说集，四月的小说好看吗jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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