刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到(dào)大市场，真正(zhèng)构建(j均码一般是什么码，均码一般是什么码数iàn)了系统全面的(de)产权登记(jì)制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资(zī)源(yuán)，同时加(jiā)强各(gè)类信(xìn)息互通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否是房产税或房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开启信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发(fā)点要(yào)更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更(gèng)加顺畅和容易(yì)。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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