上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较202过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处1年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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