楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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