豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。邵阳学院是几本大学

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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