继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份(fèn)额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营(yín三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人g)，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只R三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人EITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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