上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的(d五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoe)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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