上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显九龙司是哪里？示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(九龙司是哪里？fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及(jí)首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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