一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长(z蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗hǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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