曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canad可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思a Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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