豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(g不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思òu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划(不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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