楼市小阳春(chūn华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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