曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活)圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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