过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连(lián)续二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效也因同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面(二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效miàn)临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)和(hé)购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它(tā)（房二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效地产）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是(shì)因为过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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