过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

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　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退市(shì)整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是(s102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码hì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国(guó)资本(běn)市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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