从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(ssimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服uí)着房地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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