从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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