饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违法违规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何(hé)具体认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于(yú)行(xíng)业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”<吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖/p>吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖>　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提(tí)出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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