曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国(guó对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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