经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体(毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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