继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创新(xīn)产(ch柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢ǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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