楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)关一下月亮是什么意思比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究关一下月亮是什么意思(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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