OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(b浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市ù)少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么(me)急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度(dù)二级(jí)市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到(dào)仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和(hé)核实(shí)工作(zuò)浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向(xiàng)储备转化(huà)为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户(h浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市ù)，之前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项目的(de)大租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两千(qiān)多(duō)平(píng)的(de)大(dà)平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目(mù)标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三(sān)十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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