万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位(wèi)于(yú)北京海淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人被中国(guó)信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了(le)收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到这些业主的(de)维权信(xìn)息，难怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达(dá)在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公(gōng)司不良债(zhài)权(quán)转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高(gāo)达近(jìn)47亿(yì)，该项目的(de)抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信(xìn)达(dá)资产管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达北(běi)分(fēn)），处(chù)置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体(tǐ)报道，万(wàn)柳书(shū)院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的(de)拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有网(wǎng)签，也(yě)没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财(cái)经的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出(chū)去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自(zì)媒体(tǐ)“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业(yè)主(zhǔ)确实已经(jīng)支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信(xìn)达转让(ràng)这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法(fǎ)院不得(dé)查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封的(de)可(kě)以向法(fǎ)院提(tí)出执行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办理(lǐ)房(fáng)产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的(de)方式明确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建设(shè)工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权(quán)的，人(rén)民法院(yuàn)应(yīng)当(dāng)予(yǔ)以(yǐ)支持(chí)。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论(lùn)终(zhōng)结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司(sī)成(chéng)为了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高的国(guó)民(mín)知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个(gè)豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一(yī)块(kuài)块从荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的五米王宝强学历，王宝强不是84年的吗高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其(qí)依(yī)旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳传(chuán)志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行(xíng)人(rén)，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书(shū)确(què)定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财(cái)经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发商(shāng)到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下(xià)。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估值一直没(méi)变，那(nà)么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续(xù)质押(yā)，据(jù)企查(chá)查(chá)显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等(děng)。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫(fū)妇(fù)还在(zài)持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被(bèi)执(zhí)行人，执(zhí)王宝强学历，王宝强不是84年的吗行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目(mù)前(qián)幸免于难。不(bù)过(guò)在实控人都(dōu)成为老赖的(de)情况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的(de)北京(jīng)国安(ān)，又如(rú)何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 王宝强学历，王宝强不是84年的吗