一(yī)线城市，也不端着了(le)。迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名>

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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