楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗