曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)绥化去年疫情 绥化是几线城市非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(绥化去年疫情 绥化是几线城市shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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