从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当魏承泽作品集 魏承泽一类的作者时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊魏承泽作品集 魏承泽一类的作者天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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