上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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